Стать собственником квартиры ребенок может в результате:

Приватизации
Покупки
Безвозмездных юридических сделок (наследство, дарение)
Однако несовершеннолетние не могут самостоятельно распоряжаться собственностью. Поэтому продать квартиру ребенка может быть непросто – этот процесс связан с получением разрешения от органов опеки и оформлением большого количества документов.
Если несовершеннолетний является собственником
Если квартира или доля в квартире принадлежит ребенку, возраст которого составляет 14-18 лет, то вам необходимо получить письменное одобрение планируемой сделки от законного представителя ребенка (обычно это один из родителей или родственников, в случае если родители по каким-либо причинам не выполняют своих обязанностей). Важно, что законный представитель может дать согласие на такую сделку только после ее одобрения органами опеки и попечительства.
Для того, чтобы получить согласие органов опеки, требуется оформить внушительный пакет документов. Уполномоченный инспектор передает пакет документов на комиссию при муниципалитете.
Комиссия формирует приказ-распоряжение об условиях совершения сделки. Главный принцип, на который она опирается, звучит следующим образом: «В результате продажи квартиры доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия ухудшиться». Также органы опеки могут выдвинуть условие о переводе определенной суммы денег на счет ребенка вместо приобретения такой же доли собственности взамен проданной. Решение органов опеки можно обжаловать в суде.
Если несовершеннолетний имеет право пользования
Следует понимать, что продажа квартиры, где ребенок является собственником, существенно отличается от процесса продажи квартиры, где ребенок прописан в квартире, имеет право пользования, но не является собственником.
Если ребенок не является собственником, то, чтобы продать квартиру, не нужно обращаться в органы опеки и попечительства. Исключение здесь составляют те случаи, когда в квартире проживает несовершеннолетний, оставшийся без родительского попечения и находящийся под присмотром опекуна.
Чтобы правильно оформить все документы, воспользуйтесь помощью риэлторов агентства "Мегаполис". Позвоните нам по телефону 44-07-95 или приходите на консультацию в любой удобный для Вас день или воспользуйтесь услугой вызова риэлтора на дом. Оставьте заявку на главной странице нашего сайта и наши специалисты непременно свяжутся с Вами и обязательно Вам помогут.